Famílias e compradores pela primeira vez se configuram para economizar tempo, dinheiro e estresse sob grandes mudanças no processo de compra de casa – suportando a próxima geração e aqueles bloqueados por um sistema lento e injusto Novos pacotes de vendas para garantir que os compradores tenham a informação que precisam de pré-implantação, acordos de vinculação anteriores, e ferramentas digitais irão metade do número de vendas que caem através da poupança de milhões As reformas vão reduzir os tempos de compra em cerca de quatro semanas, salvar os compradores da primeira vez uma média de £ 650, e fazer o mercado imobiliário se mover mais rapidamente A compra e venda de uma casa está definida para se tornar mais rápida, mais barata e menos estressante sob grandes reformas hoje reveladas (vigésima 19 de junho) para reduzir atrasos, reduzir e digitalizar a papelada e parar o colapso das vendas. Num momento em que as famílias estão sentindo a pressão, novas mudanças vão reduzir os tempos de compra em casa em cerca de quatro semanas, economizar compradores da primeira vez uma média de £ 650, e parar as surpresas desagradáveis que custam tempo, dinheiro e desgosto. Isto garantirá que a chance de possuir um lar é determinada por quem pode se dar ao luxo de assumir o maior risco. Os vendedores e os agentes imobiliários terão que fornecer informação chave de entrada em ‘pacotes de vendas (') no ponto de listagem. Isto irá definir uma condição de casa, custos de locação e status de cadeia para que os compradores possam tomar decisões informadas, e os profissionais da propriedade possam começar a trabalhar mais cedo – criando um processo mais justo e transparente para todos os envolvidos.
As alterações também verão novos acordos vinculativos anteriores para impedir que as partes saiam meses de negociações sem uma razão legítima. Isto ajudará a dar confiança aos jovens no sistema e a planejar melhor os próximos passos, não a aguardá- los. Além disso, um novo Código de Prática irá aumentar os padrões para os agentes imobiliários, juntamente com propostas de qualificações obrigatórias para o setor que poderiam garantir que os agentes estão adequadamente equipados para suportar transações eficientes e reconstruir a confiança no setor. Com a compra média em casa demorando cerca de 120 dias, uma em três vendas caindo através de vendedores de custos em torno de £400 milhões por ano, e transações falhadas custando a economia até £1,5 bilhões a cada ano – estas reformas irão corrigir um sistema quebrado. O primeiro-ministro Keir Starmer disse. Obter as chaves de uma casa que você pode chamar de sua própria é um dos maiores eventos na vida de qualquer pessoa. Mas agora, o sistema que deve fornecer suporte, em vez disso, transforma- o em uma batalha, deixando as pessoas no limbo e colocando essa oportunidade fora do alcance. Nós estamos virando a página. Nossas reformas trarão este processo desatualizado para a era moderna, economizando tempo e dinheiro para as pessoas, e dando- lhes a certeza que merecem. Trata- se de construir uma Grã- Bretanha mais forte e justa, que trabalhe para a próxima geração e que faça do sonho de posse de casa uma realidade para muitas pessoas mais trabalhadoras.
Secretário de Habitação, Steve Reed disse. Comprar ou vender uma casa deve ser um dos grandes momentos da vida e não um pesadelo de atrasos, custos ocultos e negócios falhados. Essas alterações tornarão o sistema mais rápido, justo e mais seguro - dando às famílias e aos primeiros compradores a certeza de que precisam de todos, economizando- lhes tempo e dinheiro. A Chanceler do Exchequeiro, Rachel Reeves disse. Os atrasos, os custos ocultos e os acordos que colapsam no último minuto não só são ruins para os compradores de casas, como também são ruins para a economia. Nossas reformas irão reduzir esses atrasos, reduzir os custos e tornar o processo mais rápido e confiável – conseguir mais pessoas na escada habitacional, mantendo mais dinheiro em seus bolsos. Nós temos o plano econômico certo - mover o mercado imobiliário, construir milhares mais de casas de boa qualidade em cada região, e transformar direitos para os locatários. No centro das reformas está uma mudança importante para digital – substituindo os sistemas desatualizados baseados em papel por ferramentas mais rápidas e confiáveis.
Diários de propriedade digitais e pacotes de vendas permitirám que informações confiáveis sejam compartilhadas de forma segura entre profissionais e acessadas por compradores e vendedores em tempo real, cortando o ida e volta que causa tantos atrasos. O governo também irá fazer reverter as verificações de identidade digital, assinaturas eletrônicas e transporte com IA- auxiliado para eliminar a duplicação, reduzir o risco de fraude e acelerar as transações do início ao fim. Juntos, estas alterações criarão um sistema moderno, de ponta a ponta, onde as pessoas poderão rastrear e progredir seu movimento mais facilmente. Phil Spencer, Especialista em Propriedades & Move iQ Founder disse. Enquanto eu trabalhasse em propriedade, uma das maiores frustrações que ouvi de compradores e vendedores é que o processo simplesmente não funciona tão bem quanto deveria. Pode ser lento, estressante e incerto, com muitas transações que caem após meses de tempo, esforço e despesa. Acolho bem estas propostas - elas abordam muitos dos problemas com que os consumidores estão enfrentando há anos, desde a falta de informação inicial até atrasos desnecessários e surpresas de última hora. Dar às pessoas uma imagem mais clara desde o início e criar maior certeza ao longo do processo de transação só pode ser um passo positivo. Estes têm o potencial de tornar a mudança para casa uma experiência muito melhor para todos os envolvidos. Tendo passado décadas no centro do mercado imobiliário, eu vi em primeira mão o preço emocional e financeiro que uma transação falhada pode levar. Qualquer coisa que ajude os compradores e vendedores a se mover com maior confiança e menos obstáculos deve ser aplaudida. Estou ansioso para ver estas mudanças apresentadas e a diferença que elas poderiam fazer para a forma como compramos e vendemos casas.
Paul Whitehead, CEO, Zoopla disse. Zoopla está no centro do mercado imobiliário do Reino Unido e mais de 6 milhões de proprietários estão rastreando o valor do seu ativo mais importante e planejando o próximo movimento. Eles merecem melhor do que um processo de compra em casa que leva meses, passa por muito freqüentemente, e deixa todos mais pobres por isso. Essas reformas propostas mudam isso. Pacotes de vendas, diários digitais e contratos vinculativos são apenas reformas técnicas - eles são os fundamentos de um mercado em que as pessoas podem confiar. O Zoopla continuará a ser um parceiro ativo do Governo e da indústria na construção de um sistema mais transparente e mais rápido que torne o movimento simples. Johan Svanstrom, CEO, Retiro, disse. Este é um passo encorajador para um mercado imobiliário mais rápido e mais eficiente, abordando algumas das maiores frustrações que os usuários domésticos e os participantes da indústria enfrentam. Ao disponibilizar mais informações, há uma oportunidade clara para reduzir as falhas e aumentar a transparência. Nossos dados em todo o Reino Unido mostram que demora 170 dias em média para completar uma transação e que mais de uma em cinco transações cai inicialmente. No ano passado, apenas as falhas significaram que cerca de 900 milhões de libras em recibos de impostos de selo potenciais e comissão da agência imobiliária na Inglaterra foram perdidos, e os consumidores perdem tanto tempo precioso, certeza e dinheiro quando precisam repetir processos de transação. A implementação e a fase dessas iniciativas serão fundamentais para garantir a consistência e adoção. Ele precisa ser útil para o papel vital que os agentes imobiliários desempenham no mercado, e para evitar quaisquer consequências involuntárias. O aumento da mobilidade, transparência e certeza é fundamental para o crescimento econômico global. Acreditamos fortemente que a digitalização e melhorias adicionais no processo de deslocamento em casa podem ajudar a acelerá- lo e reduzir a fricção. Ela exigirá colaboração e inovação entre indústrias para alcançar os objetivos estabelecidos hoje. Países como os Países Baixos, a Noruega e a Finlândia já mostraram que reformas como estas proporcionam benefícios reais tanto para compradores, vendedores como para a indústria.
Os Países Baixos usam um sistema de rastreamento ao vivo para os compradores e vendedores verificar o seu estado de transação ajudando a alcançar um tempo de conclusão final de 20 dias em média, enquanto os esforços da Noruega para agilizar e digitalizar o sistema estimaram economias de até £1.4 bilhões ao longo de 10 anos. Este pacote irá injetar novo impulso no mercado imobiliário e ajudar as pessoas a manter mais dinheiro nos bolsos, cortando os custos ocultos e atrasos na compra de uma casa para aliviar as pressões sobre o custo de vida e apoiar um mercado imobiliário mais justo que funcione para famílias comuns. Um roteiro completo para corrigir o sistema quebrado será implementado no resto do Parlamento. Isto inclui: Mais tarde este ano: um código de prática para estabelecer padrões mínimos para agentes de propriedades e orientação para melhorar a qualidade da informação nas listas de propriedades. A partir de 2027: consulta sobre qualificações de agente imobiliário e ferramentas digitais expandidas
Até o final do Parlamento: legislação abrangente para exigir pacotes de vendas, contratos vinculativos e sistemas digitais que suportam a partilha eficiente de informações confiáveis sobre propriedades digitais. Esta abordagem gradual dará ao setor tempo para se adaptar ao mesmo tempo que fornece melhorias o mais rapidamente possível. Pesquisas identificadas na Estratégia HMLR 2025+ encontraram a queda através de vendedores de custos em torno de £400m por ano em toda Inglaterra e País de Gales. O valor de £650 é derivado comparando os custos de compra pela primeira vez por transação pré- reforma (principalmente custos de transporte e pesquisa) para pós- reforma, integrando adicionalmente os custos adicionais que surgirão para os compradores como resultado das novas reformas (por exemplo, compra de diários de bordo) e a estimativa de poupança por transação que surge do número reduzido de transações que caem através. Contratos condicionales vinculativos fazem uma transação legalmente vinculativa muito mais cedo, por exemplo uma vez que uma oferta é aceita. Eles são projetados para garantir o compromisso de cada parte em progredir e completar a transação, definindo termos claros que ambos os lados concordam em cumprir. Se uma parte quebrar estes termos retirando- se sem motivo válido ou não cumprir as suas obrigações, ele enfrenta uma penalidade financeira.
Isto representa uma mudança fundamental para o processo, por isso é necessário um desenvolvimento adicional para garantir que isto seja entregue de forma eficaz. À medida que desenvolvemos legislação, trabalharemos com a indústria para definir níveis de penalidade justos, definir cláusulas de exceção claras e estabelecer processos de resolução de disputas. Estamos claros que este requisito não entrará em vigor até que os pacotes de vendas estejam incorporados. Isso garantirá que os compradores não se tornem injustamente vinculados às transações sem ter acesso à informação chave da propriedade. Esta introdução gradual também permitirá tempo suficiente para que o setor se prepare para esta mudança significativa. Reação das partes interessadas. Andrew Asaam, Diretor de Casas do Grupo Lloyds Banking, disse: Comprar ou vender uma casa é um dos maiores momentos financeiros da vida das pessoas. Existe uma oportunidade clara para simplificar o processo e proporcionar maior certeza no que pode ser uma viagem lenta e complexa, onde às vezes as transações caem por razões além do controle das pessoas. Junto com estes passos de boas- vindas para reformar a viagem de compra e venda de casa, nós lançamos o primeiro piloto de compra de casa digital com Connells e LMS que poderia ser um verdadeiro trocador de jogo, cortando a para trás e para frente para torná- lo mais rápido e menos estressante, para que as pessoas possam avançar com confiança em cada passo.
Chris Rosindale, Chefe de Operações do Grupo Connells disse. Saúdamos o compromisso do Governo de modernizar o processo de compra de casas. A disponibilização de informações de propriedade chave mais cedo e abraçando soluções digitais ajudará a reduzir atrasos, aumentar a certeza e criar uma melhor experiência para compradores e vendedores. Acreditamos em reformas que tornam o sistema mais rápido, transparente e confiável, e estamos animados para desempenhar o nosso papel nesta transformação do processo de compra em casa. Paul Broadhead, Chefe da Política de Hipoteca e Habitação na Associação de Sociedades de Construção, disse: Este é um passo significativo para corrigir o processo de compra em casa que é muitas vezes lento, incerto e estressante. Informação inicial melhor e uso mais inteligente de dados e tecnologia ajudará a reduzir transações falhadas e dar às pessoas maior confiança ao se mudarem para casa. Estas alterações serão particularmente importantes para os compradores da primeira vez, ajudando- os a navegar pelo processo complexo com maior certeza e confiança. Estamos ansiosos para trabalhar com o governo e a indústria para entregar essas reformas. Mark Evans, presidente da Sociedade de Direito da Inglaterra e Gales, disse. É no interesse de todos que o processo de compra e venda em casa é melhorado. O roteiro do governo é justamente ambicioso porque para fazer melhorias duradouras o sistema precisa ser reformado como um todo.
As reformas propostas são um passo positivo para a criação de um sistema mais eficiente com consumidores mais informados, e agentes imobiliários esperados para atender aos bons padrões. Como as diferentes propostas serão implementadas será fundamental para o sucesso das reformas. Os solicitores desempenham um papel fundamental na compra e venda de casas e estão idealmente posicionados para avaliar como as propostas irão funcionar na prática. Saúdamos a oportunidade de trabalhar com o governo sobre como estas propostas podem ser adotadas efetivamente. Sheila Kumar, CEO, Conselho de Transportadores Licenciados, disse. O Conselho para Transportadores Licenciados suporta fortemente estas reformas porque eles irão fornecer melhores resultados para os consumidores e profissionais. O CLC tem uma longa história de promoção da inovação e modernização no mercado de serviços legais, especialmente onde melhora a experiência do consumidor, e estamos prontos para desempenhar a nossa parte, trabalhando com transportadores licenciados para entregar essas mudanças. É agora vital que todas as partes do mercado de compra e venda de casas – desde agentes imobiliários e prestadores até transportadores, pesquisadores, agentes gestores e empresas de remoção – trabalhem em conjunto para implementar essas reformas rapidamente e eficazmente no interesse público. Mais importante ainda, a informação inicial digitalizada que pode ser compartilhada com confiança – especialmente quando combinada com acordos de reserva – melhorará grandemente a confiança nas transações e permitirá ao comprador e ao vendedor concordar com uma data para a conclusão m
