A contagem regressiva começa para o maior aumento para os direitos de inquilinos em uma geração Novas proteçãos também terminarão com aumentos de aluguel no ano, guerras de licitação e discriminação contra famílias que recebem benefícios Limpar a linha do tempo irá suportar os proprietários e agentes de arrendamento para se preparar para estas alterações O aluguel na Inglaterra será transformado com uma balsa de mudanças principais entrando em vigor a partir de 1 Maio 2026 para __ZXQNUMF_ milhões de locatários em todo o país. Seguindo a Lei dos Direitos dos Locatários - agora aprovada em lei - a linha de tempo para a implementação dessas novas proteçãos legais foi publicada hoje, dando tempo aos locatários e agentes de locação para entregar essas mudanças aos seus locatários. Em pouco menos de seis meses, os locatários privados não enfrentarão mais ser servidos com uma Seção 21 ‘aviso de despejo sem culpa' – uma prática que deixa milhares de pessoas vulneráveis à falta de alojamento a cada ano. Os locatários poderão apelar para aumentos excessivos do aluguel acima do mercado que tentem obrigá- los a sair e os locatários não podem mais recusar indevidamente os inquilinos.
Enquanto isso, os proprietários terão razões mais sólidas legalmente válidas para recuperar as suas propriedades quando necessário - quer isso seja para se mudar, vender ou lidar com atrasos de aluguel ou comportamento anti- social - fornecendo um sistema mais justo para ambos os lados. O Secretário de Habitação Steve Reed disse. Através de um programa de desalojamento de falhas e proprietários desonestos. Todos devem ter paz mental e a segurança de um telhado sobre a cabeça - a lei que acabamos de passar entrega isso. A partir de agora, temos uma contagem regressiva de apenas meses para essa lei chegando – para que os bons proprietários possam se preparar e os maus proprietários devem limpar o seu ato. Outras alterações que entram em vigor no 1 Poderão ir mais longe para combater a discriminação e exploração financeira, criando um sistema mais estável e mais justo para os locatários. Será ilegal para os proprietários e agentes de locação: aumentar os preços do aluguel mais de uma vez por ano. pede mais de um mês de pagamento antecipado inquilinos potenciais contra os outros através de guerras de licitação de aluguel. discriminar contra potenciais inquilinos, porque eles recebem benefícios ou têm filhos.
Além do cronograma de implementação que estabelece quando as alterações irão entrar em vigor, o governo também lançou orientações avançadas para apoiar os proprietários e agentes de locação. Os conselhos em toda a Inglaterra serão legalmente responsáveis por supervisionar esses novos direitos a partir de 1 Maio 2026, apoiados por poderes de aplicação mais fortes. Isto inclui multas mais severas de até £_7,000 para violações, elevando- se até £_40,000 se elas repetidamente ou continuarem a violar as regras ou cometer uma infração grave. Locatários ou autoridades locais também poderão buscar ordens de reembolso de aluguel, forçando os proprietários a pagar o aluguel por infrações. Após a primeira fase de mudanças em maio, a Lei de Direitos dos Locatários virá em duas etapas adicionais, com a fase 2_ (começando a finalizar 2026) introduzindo: O Provedor de Justiça Privado do Proprietário – um serviço livre e independente que ajuda os inquilinos a resolver queixas não tratadas pelo seu proprietário sem ir ao tribunal. Um banco de dados do Setor Alugado Privado – um novo local online central onde todos os proprietários devem registrar- se e as propriedades que alugam. Será implementado em duas etapas e a necessidade de os proprietários se inscreverem será escalonada por áreas em toda a Inglaterra a partir do final do 2026. Mais proteçãos para melhorar as condições em casas alugadas privadas virão na fase 3, com consultas públicas informando sua introdução.
Isto inclui a introdução de um Padrão de Casas Decentes para o setor privado alugado pela primeira vez, para que os inquilinos tenham uma habitação segura, segura e quente. A extensão da Lei do AwaabÏs para o setor privado alugado também será consultada em breve, para proteger todos os inquilinos de casas perigosas. Além da Lei dos Direitos dos Locadores, também veremos um sistema melhorado de classificação de saúde e segurança da habitação, que irá avaliar melhor os riscos de saúde e segurança nas casas e torná- lo mais eficiente e mais fácil de entender – também apoiando o trabalho para introduzir o Padrão de Casas Decentes em casas alugadas privadamente. E há também novos padrões planejados para garantir que as propriedades alugadas privadamente sejam mais quentes e mais baratas para executar. O governo consultou sobre os planos para exigir que todas as propriedades alugadas privadamente na Inglaterra e no País de Gales cumpram os padrões mínimos de eficiência energética (MEES) do EPC C ou equivalente por 2030, a menos que exista uma isenção válida. Mais detalhes serão definidos na resposta do governo à consulta. Chefe-Geral da Geração de Aluguel, Ben Twomey disse. Esta nova lei é um passo vital para o reequilíbrio do poder entre inquilinos e proprietários e deve ser celebrado. Os nossos lares são a base de nossas vidas, mas por muito tempo nosso sistema de aluguel quebrado deixou os locatários olhando para baixo o barril de pobreza e sem abrigo. Durante décadas, os desalojos da Seção 21 têm forçado os locatários a viver com medo de serem recheados fora de nossas casas, impedindo- nos de levantar preocupações válidas com nossos proprietários. Finalmente sabemos quando esta lei desactualizada e injusta será enviada embalagens.
Este Ato de Direitos dos Inquilinos é o resultado de anos de incansáveis campanhas do movimento do inquilino, ao lado da dedicação e força dos inquilinos comuns. Com a mudança no horizonte, espero que os locatários de toda a Inglaterra possam descansar um pouco mais fácil esta noite em reconhecimento do que conseguimos juntos. Diretor da Coalizão de Reforma de Locadores, que inclui abrigo, aluguel de geração, conselhos de cidadãos e ACORN, Tom Darling disse: O anúncio de hoje de que o fim da Seção 21 despejos entrará em vigor em 1st Maio é uma notícia enorme para a Inglaterra 12 milhões de locatários. Lutamos por este dia por tanto tempo e agora temos certeza de quando o último ‘não- culpa' será crucial para os nossos membros, que tentarão garantir que tantos inquilinos quanto possível estejam cientes de seus novos direitos. Além disso, será importante que o governo implemente rapidamente toda a Lei de Direitos dos Inquilinos – incluindo o Banco de Dados do Setor Alugado Privado e a Lei do Awaab – para que os inquilinos possam sentir os benefícios completos desta atualização de seus direitos, uma vez em uma geração, o mais rápido possível. Diretor-Geral do Abrigo, Sarah Elliott disse. O dia de hoje marca um passo decisivo para a Inglaterra 11 milhões de inquilinos, enquanto o governo desvela seu roteiro para implementar a Lei dos Direitos dos Inquilinos. Este é o resultado de anos de campanha determinada por inquilinos em todo o país que se recusaram a aceitar as injustiças de um sistema de aluguel privado quebrado.
Por muito tempo, os locatários viveram sob a ameaça constante de despejos sem culpa. As famílias foram arrancadas de suas comunidades, com números recordes empurrados para a falta de casa. Muitos foram silenciados sobre discriminação e condições inseguras. Hoje comemoramos que as vozes deles finalmente foram ouvidas, e a mudança está a caminho. Mas os locatários devem entender que os seus direitos não mudarão hoje. O sistema atual permanece no lugar até que os novos direitos entrem em vigor a partir de maio 1, 2026. Até lá, estamos prontos para apoiar os inquilinos e ajudá-los a compreender as mudanças vitais que a Lei introduzirá. Chefe-Geral da Crise, Matt Downie disse. A aprovação da Lei dos Direitos dos Inquilinos foi um momento histórico. Ele abre um futuro mais justo para milhões de locatários, com locações e proteçãos mais seguras, como períodos de aviso mais longos para ajudar a prevenir a falta de casa. Estamos satisfeitos por ver o governo se mover rapidamente e implementar muitas proteçãos importantes nos próximos seis meses. Os desalojos do setor privado alugado têm sido há muito uma das maiores causas de sem- alojamento e esta legislação histórica desempenhará um papel vital em ajudar o país a voltar ao caminho para acabar com a sem- alojamento. Gerente de Políticas e Pesquisas no Centrepoint, Ella Nuttall disse. Esta legislação que rompe o caminho irá colocar os locatários e os proprietários em um pé mais justo e, em última análise, levar a menos pessoas enfrentando sem abrigo. Por muito tempo, os jovens enfrentaram um sistema de aluguel privado que muitas vezes é empilhado contra eles. A Lei dos Direitos dos Inquilinos promete enfrentar problemas de longa data no mercado de aluguel e criar um sistema mais justo e seguro para todos, incluindo jovens inquilinos.
O encerramento da falta de alojamento não seria possível sem a reforma do setor privado alugado, por isso este é um primeiro passo importante, mas garantir que haja financiamento suficiente voltado para apoiar aqueles que estão em crise e uma estratégia clara do centro permanece partes vitais do quebra- cabeça. Chefe da Diretoria de St. Mungo, Emma Haddad disse. Estamos encantados de que o governo tenha definido uma data de implementação para a Lei dos Direitos dos Locatários, para que os locatários, proprietários e organizações de sem- alojamento como St. Mungo possam planejar e preparar- se para estas reformas tão esperadas. O desalojamento está em espiral, com muitas pessoas sendo empurradas para os desalojamentos devido à forma como o setor de aluguel privado está atualmente funcionando. Mas, a partir da próxima primavera, os locatários ganharão novas proteçãos vitais, incluindo o fim de desalojos injustos ‘sem falhas', o que esperamos impedirá que mais pessoas se tornem sem abrigo. O setor privado alugado é uma parte importante do sistema de alojamento para as pessoas que se deslocam da falta de casa. Em St MungoÕs, vemos quão difícil pode ser para as pessoas garantir uma locação privada acessível, por isso, particularmente saudamos o movimento da Lei para acabar com a prática de discriminação contra os inquilinos que recebem benefícios para que todos tenham uma chance mais justa de encontrar uma casa segura e decente. Também recebemos calorosamente as disposições da Lei sobre a autorização de animais de estimação, que sabemos que podem ser realmente importantes para nossos clientes. O Ato de Direitos dos Inquilinos é uma parte importante da imagem, e esperamos com expectativa a publicação da Estratégia Governamental para Sem- Alojamento para fornecer o quadro, direção e foco global para governos nacionais e locais e organizações de caridade como St Mungo.
O St. Mungo está pronto para trabalhar com o Governo e o setor mais vasto para criar um sistema que impeça a todos os custos os sem- alojamento, ao mesmo tempo que continua a fornecer suporte para aqueles que precisam dele. O Roteiro de Implementação da Lei de Direitos dos Locadores será publicado no gov.Reino Unido na sexta-feira 14 Novembro 2025. Orientações avançadas para proprietários e agentes de locação também serão publicadas no gov.Reino Unido na sexta-feira 14 Novembro 2025. Para garantir que os proprietários cumprem com seus novos deveres, os conselhos receberão: Novos poderes de investigação para. obter informações de proprietários, agentes de locação e bancos ou empreiteiros. Ingresse nas instalações de negócios e, às vezes, nas casas para verificar a conformidade.
Apreender documentos se eles suspeitarem de transgressão. Poderes expandidos para penalizar os infratores. com multas maiores para violações, consequências mais duras para reincidentes e ordens reforçadas para que os proprietários paguem os inquilinos (ordens de reembolso de aluguel). As autoridades locais de alojamento receberão uma parte de mais de £18 milhões de financiamento adicional este ano para ajudá- las a se preparar para as mudanças, com orientação antecipada a ser publicada na sexta-feira 14 Novembro 2025. O sistema de justiça também será suportado com financiamento extra para garantir que os tribunais tenham o recurso e a capacidade necessários para lidar com estas novas reformas. Isto inclui o desenvolvimento de um novo serviço digital online para simplificar o processo de posse para proprietários e locatários. O governo irá publicar orientações para os inquilinos antes de seus novos direitos iniciarem em 1 Maio 2026.
O governo em breve responderá a uma consulta sobre a extensão do Padrão de Casas Decentes para casas de aluguel privada, confirmando mais detalhes sobre o padrão e um cronograma de implementação. As reivindicações de posse de proprietário privado usando o processo de Seção __ZXQNUMAH_ que estão passando pelos tribunais na data de início irão prosseguir como normal. Após 1 Maio 2026, os tribunais ainda serão capazes de processar os bens da Seção __ZXQNUMAK_ que estão em andamento, por exemplo: Se um proprietário privado serviu o seu inquilino com um aviso da Seção 21 antes de 1 Maio 2026, qualquer processo de posse judicial deve ser feito de acordo com as regras habituais e, o mais tardar, __ZXQNUMAO_ Julho 2026, quando usar o processo judicial da Seção __ZXQNUMAQ_. após esta data (31 Julho 2026), o proprietário não será capaz de usar o processo Seção 21 e deve usar os novos motivos para posse.
